傾斜地を駐車場にする方法！工事費用や売却方法まで徹底解説！

「傾斜地を駐車場にしたいのですが、どのようにしたらよいですか？」
傾斜地や崖地など、ニッチな不動産なら何でもお任せ！なドリームプランニングでは、傾斜地や駐車場に関するお問い合わせを多数いただいております。
今回は傾斜地を駐車場にするためのノウハウやポイントを、わかりやすく徹底解説！皆様のご参考にお役立てくださいませ。

監修者情報

株式会社ドリームプランニング　代表取締役　髙橋樹人（たかはし たつひと）

法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介営業を経て2018年入社。
底地・再建築不可・市街化調整区域など、特殊な土地売買を多数手がける。2020年8月より現職。

傾斜地を駐車場にする前に

結論から先に申し上げますと、傾斜地を駐車場にすることは可能です。

ただ、様々な工法がありますので、工法ごとのメリットとデメリットや、手続きの流れについて解説してまいります。

▲傾斜地や崖地を駐車場にしたい方必見！こちらでも費用や工法、注意点を解説中です。

綿密な事前調査が成否のカギ

傾斜地を駐車場にしようと思い立ったら、計画を立てるべきことは言うまでもありません。そこで駐車場にしたい傾斜地を事前調査しましょう。

最初からプロに依頼してもよいのですが、まずはご自身で駐車場にしたい傾斜地について、可能な範囲で調べてみることをおすすめいたします。

なぜなら駐車場にしたい傾斜地の現地を確認したりデータを集めたりすることで、傾斜地を駐車場にするプランニングがイメージしやすいからです。

また駐車場にしたい傾斜地を調べる中で、専門用語やデータが少しずつ把握できるため、施工業者との打ち合わせもスムーズに進むでしょう。

傾斜地の調査は①現地確認②ネット調査③役所調査などがあります。④書籍や文献による調査もありますが、そこまでマニアックな知識は実務上必要ありません（調べれば調べるほど楽しくなるので、お時間ある方はぜひどうぞ！）。

自治体への相談は必須

傾斜地を駐車場にしたいと思ったら、傾斜地を管轄する自治体への相談は必須と言えます。

なるべくではございません。必須です。これまで自治体への相談なく生半可な知識で施工を進めてしまい、後から違法建設物としてペナルティを受けてしまう事例も少なからずございました。

自治体では、駐車場にしたい傾斜地にかかっている（適用される）法律や条例について、すべて網羅可能です。

独断で施工を進めてしまい、後から「この条例に抵触しているので、適合できるよう修正してください」と言われても、その手間や費用は莫大なものとなってしまうでしょう。

（お役所って、私たち庶民の苦労を顧みず、当然のごとく「法律だから」「条例だから」と言いますよね。もちろんルールを守らねばならないのは解りますが……）

そうしたトラブルを防ぐためには、傾斜地を管轄する自治体への事前相談が有効かつマストです。

ご面倒に思われるかも知れませんが、自治体への事前相談では技術的なアドバイスやお得な助成金など、役立つ情報がもらえることもあります。

こうしたメリットは窓口担当者のスキルや知識、皆様との人間関係によって左右されがちです。

本当は、職員によって対応の差があるのはよくありません。しかし彼らも人間ですから「職掌範囲外について、どこまで親切にするか」「職掌範囲内であっても、どこまで詳しく知っているか」等についてムラがあるのは仕方がないでしょう。

お役所というのはコミュニケーションの密度によってサービス品質が比例する傾向が見られるため、上手く活用されるのがおすすめです。

信頼できる施工業者を選ぶ

事前に傾斜地の現地を確認して情報やデータを集め、自治体で駐車場に関する法律や条例の規制などを把握しました。

それではいよいよ傾斜地を駐車場にする工事に着手するのですが、その際に施工業者の選択を誤ってしまうと、すべてが台無しになってしまいかねません。

傾斜地を駐車場にする施工トラブルでよくあるのが、「とにかく料金が安いという理由で選んだ施工業者とのトラブル」です。

安さには理由があり、相場から極端に安い金額を提示している施工業者は、後から発生する追加料金を別にしているケースも多くあります。

悪質な施工業者になると、料金をもらうだけもらって充分に施工しなかったり手抜き工事だったり……等々「安物買いの銭失い」になってしまったというご相談も少なからずありました。

傾斜地を駐車場にするケースに限らず、何であっても目先の金額だけで選ばず、総合的な観点からチェックするようにしましょう。

傾斜地を駐車場にする施工業者を選ぶ時は、紹介や口コミであればそれが理想です。

実際に施工してもらった方のリアルな声は、とても参考になりますし、紹介された施工業者も期待や信頼に応えようと腕を奮ってくれるでしょう。

またそうした伝手をお持ちでない方は、当サイト負動産買取センターを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。

長年の不動産取引を通じて培った人脈と全国ネットワークを駆使して施工業者をご案内したり、駐車場にしたい傾斜地をご売却いただいたりすることも可能です。

駐車場にするか売却するかお悩みの傾斜地がございましたら、ぜひとも売却相談をお寄せいただければと思います。

傾斜地の買取なら負動産買取センター

傾斜地を駐車場にする方法

傾斜地を駐車場にする事前準備と同時進行で、傾斜地を駐車場にする方法についても把握しておきましょう。

傾斜地を駐車場にする方法はいくつかあり、傾斜地の地質や形状、ご予定やご予算によって様々な選択が可能です。

盛土工事

傾斜地を駐車場にする方法の一つに、盛土（もりど）工事があります。

盛土工事とはその名の通り、傾斜地に土を盛って平らにし、その上に駐車場を作るのです。

まずは測量や地盤調査を行った上で土を盛ってから締固め（ローラー圧延など）して安定させます。

工期は土地の状態や天候によって左右され、早くても数週間、範囲によっては数ヶ月単位でかかるケースも珍しくありません。

合わせて宅地造成等規制法の規制を受けることから、指定された区域内の傾斜地を駐車場にする際は都道府県知事等の許可が必要です。

盛土工事はしっかり土が詰まっているため、安定感の高い工法として人気があるものの、工事費用も高額になりがちな点がデメリットと言えるでしょう。

切土工事

駐車場にしたい傾斜地を切取って平面を作り、そこを駐車場にする切土（きりど）工事もあります。

後から土を乗せて締め固める盛土工事よりも地盤の強度が高いため、駐車場としての安定感・安心感はより高まるでしょう。

切土工事は切り取った（削り取った）土をどこへ搬出するかという問題≒処分費用が発生するものの、切土した土をそのまま盛土することで、土の有効活用＆駐車場の範囲拡大も可能です。

こちらも盛土工事と同じく宅地造成等規制法の規制を受けるため、指定された区域内の傾斜地を駐車場にする場合は、都道府県知事等の許可が必要となります。

ビルトインガレージ

傾斜地を駐車場にする方法として、傾斜地に建てた建物の中に自動車を格納するビルトインガレージも人気です。

所有している傾斜地の面積が狭くてor予算的な都合から、建物と駐車場を別々に確保するのが難しいケースなどでは有効な選択肢となるでしょう。

例えば傾斜地の接道部と同じ高さをガレージとし、ガレージの上部＋２階にしたり、ガレージの上下に＋１階ずつとしたりなどアレンジが可能です。

お客様の中には傾斜地の接道階をガレージとし、その上２階＆下１階とした上で、上２階を生活空間＆下１階を貯蔵＆趣味スペースとされている方もいらっしゃいました。

宅地としては扱いにくいことから、敬遠されがちな傾斜地ですが、工夫とアイディア（そしてご予算）次第では充分に活用が可能となります。

ビルトインガレージの工期は、建物荷重に耐えられるだけの地盤を確保する必要があるため、ただ駐車場を作るだけの工事に比べてより長期にわたるでしょう。

架台車庫

傾斜地を駐車場にする方法として、より簡易的な架台車庫も人気があります。

架台車庫とは傾斜地に鉄骨等で櫓（やぐら）を組んで、その上に車両を駐車するイメージです。

架台車庫は鉄骨＋αと車両の荷重に耐えられれば事足りるため、多少地盤が脆い傾斜地であっても、駐車場を作るハードルが下がります。

地面に大きく影響を与えるものではないため、工期や費用を大幅に短縮できる点も魅力でしょう。

住宅と併設するプランニングも人気で、形状などもアレンジに融通が利きやすい点も魅力と言えます。

番外編：傾斜地をそのまま駐車場に！？

これはおすすめできるものではなく「広い世間にはこういう傾斜地利用をされている方もいる」というご参考として紹介するものです。

お客様の中には「多少の傾斜地なら気にしない、そのまま駐車場として車両を駐車してしまえ」というワイルド極まる活用をされている方もいらっしゃいました。

車庫証明は大丈夫なのだろうか……と思ってしまいますが、自治体によっては傾斜地の現状を確認しないで地図上だけで認めてしまっているところもあるようです。

自動車の保安基準では、車（何も積んでいない空車状態）を左右どちらかへ傾けていった場合、３５度で転覆すると言われています。

※国土交通省「道路運送車両の保安基準の細目を定める告示（２００６年３月２７日）」第１節第８条（安定性）より。

つまり３５度より緩やかな傾斜地であれば、自動車を横向き（傾斜方向と直交状態）に駐車することが理論上は可能です。実際には荷物を積んでいることも多いため、１５～２５度くらいまででしょうか。

ちなみに傾斜と同方向に駐車するのは、ちょっと怖すぎると思います。こちらもやはり３５度を超えたあたりから、サイドブレーキを引いていても自動車が滑り出してしまうようです。

傾斜地の買取なら負動産買取センター

傾斜地を駐車場にする手続（神奈川県横浜市）

傾斜地を駐車場にする上で、行政的な手続も必要になります。

具体的な手続きについては自治体によって異なるため、今回はドリームプランニングが本店を構える神奈川県横浜市のケースを例に見てまいりましょう。

手続の流れ

神奈川県横浜市で傾斜地を駐車場にする場合、以下の流れで手続を進めていくことになります。

①事前相談

傾斜地に作ろうとしている駐車場が横浜市駐車場条例の対象となる場合、横浜市建築局市街地建築課へ事前相談をしましょう。

と言っても、実際には横浜市駐車場条例の対象となるかどうかも含めて相談することになると思います。

②特例承認申請と承認等申請

事前相談を通じて必要とされた場合、特例承認申請や承認等申請を受けなければなりません。

窓口は建築局市街地建築課、標準的な処理期間は１０日間です（不備があれば延びることも）。詳しくは後ほど確認しましょう。

③附置義務駐車施設等設置（変更）の届出

事前相談と各申請の結果を合わせた書類を、建築局市街地建築課へ提出します。

書類は正副１部ずつを提出し、副本に受理印が押されて返却されるまでの標準的な期間は７日間程度です（不備があれば延びることも）。

この副本を受け取ったら、その写しを建築確認申請書類に添付しましょう。

以降は他の建築確認と基本的には同じです。

審査基準と標準処理期間

ここでは特例承認の申請から処分（処理）までに通常かかる標準的な期間がこちらです。

※負動産買取センターまとめ。許認可等事項はわかりやすさ重視で書き直しているため、厳密には窓口へお問い合わせ願います。

※負動産買取センターまとめ。許認可等事務はわかりやすさ重視で書き直しているため、厳密には窓口へお問い合わせ願います。

特例承認申請と承認等申請

以下の場合には、特例承認申請が必要となります。

※負動産買取センターまとめ。対象はわかりやすさ重視でまとめているため、厳密には自治体窓口へお問い合わせください。

承認等申請が必要な対象はこちらです。

※負動産買取センターまとめ。対象はわかりやすさ重視でまとめているため、厳密には自治体窓口へお問い合わせください。

その他の規定

駐車場条例や施行規則、取扱基準のほか、傾斜地を駐車場にする上で関係する法律は多くあります。

・建築基準法

・都市計画法

・駐車場法

更には神奈川県警との協議などが必要となるケースもあるため、具体的には自治体窓口で確認しておきましょう。

駐車場の有無で傾斜地の売却相場はどのくらい変わる？

傾斜地を駐車場にしたい方の中には、ご自身で利用されたり賃貸されたりする以外にも、少しでも売却価格を高めたいという方もいらっしゃることでしょう。

傾斜地の売却相場は、駐車場の有無によってどのくらい違いが出てくるのでしょうか。

本章では傾斜地について、駐車場の有無／また擁壁の有無でどのくらい売却相場が変わって来るのかを解説してまいります。

駐車場の有無で、傾斜地の売却相場は約２０～５０％影響

駐車場が用意されている傾斜地に比べて、駐車場がない傾斜地の売却相場は、ケースバイケースで約２０～５０％下落します。

ただし山奥にある傾斜地で駐車場が用意されていたところで、ほとんどメリットがないため、傾斜地の売却相場には影響しないでしょう。

一方ですぐ近くに住居など駐車場のニーズが高い物件では、駐車場の有無が傾斜地の売却相場に大きく影響するものです。

擁壁の有無で、傾斜地の売却相場は約２０～５０％影響

傾斜地が崩落しないように擁壁が整備されているといないでは、傾斜地の駐車場を利用する方の安心感が段違いになります。

こちらも山奥のように人がいない傾斜地では、擁壁があろうとなかろうと売却相場にほとんど影響がありません。

逆に擁壁のニーズが高い傾斜地では、擁壁の有無や整備状態が売却相場に大きな影響を及ぼすでしょう。

擁壁を新たに建設する、あるいは老朽化した擁壁を修繕するのは大変な費用（数百万～数千万円単位）がかかるため、その分を差し引いても割安とは言えないと思います。

傾斜地の売却相場まとめ

※負動産買取センターまとめ。駐車場があり、擁壁がある傾斜地の売却相場を１００％としています。

本章では傾斜地の売却相場について、駐車場のある／ない、擁壁がある／ないで解説してまいりました。

ここで解説した売却相場についてはあくまで目安であり、実際には周辺環境や立地条件によって大きく異なることをご了承ください。

傾斜地に駐車場をつくるか売却するかを悩まれた方は、当サイト負動産買取センターを運営するドリームプランニングへのご相談がおすすめです。

癖が強いことから一般の不動産会社では敬遠されてしまいそうな傾斜地であっても、全力で売却をサポートさせていただきます。

傾斜地のお悩みは何でもドリームプランニング。皆様にとっての最適解を、共に導き出して参りましょう。

傾斜地の買取なら負動産買取センター

傾斜地を駐車場にするよりも

ここまで傾斜地を駐車場にする方法や手続、駐車場の有無による傾斜地の売却相場など、わかりやすく解説してまいりました。

傾斜地でお悩みの際は、駐車場にすべきかの検討も含めて当サイト負動産買取センターを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。

ここでは横浜から世界一を目指す不動産ベンチャー・ドリームプランニングをご存じない方に向けて、当社がどのような会社であるのかを解説させていただきます。

ドリームプランニングとは

当社は２００２年１１月の創業以来、本店を構える神奈川県横浜市を中心に日本全国の傾斜地を取引してまいりました。

北は北海道から南は沖縄県までカバー可能。もちろん僻地や離島にある傾斜地だって問題ございません。他社様に断られてしまってお悩みの傾斜地や駐車場など、何でも買取をご相談くださいませ。

傾斜地の他にも底地・再建築不可物件・市街化調整区域・共有持分・山林・事故物件・私道物件・ゴミ屋敷・廃工場・収益物件・一棟ビル・一棟マンション・崖地・旧耐震など、ニッチな不動産（いわゆる負動産）を買取させていただきます。

ドリームプランニングの社会貢献

不動産業界と聞いて、皆様はどのようなイメージを持たれるでしょうか。

「知識のない人をだまして、暴利をむさぼっている」「稼いだ金額をひけらかして、成金のように振る舞っている」

残念ながら、不動産業界にそのような方がいるのは否定できません。

しかしドリームプランニングは、そんな不動産業界のネガティブイメージを払拭したいのです。

そのためにはまず自社利益よりもお客様の利益と社会公益を追求し、その上で自社利益を確保できる「三方よし」経営をモットーとして参りました。

「あらゆる不動産の問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」ドリームプランニングは、様々な社会貢献に邁進しております。

①自治体と連携しての空家対策

ドリームプランニングでは群馬県伊勢崎市と協定を結び、空き家情報バンクの活用を発信してまいりました。

②SDGsパートナーとして活動

持続可能な開発目標（SDGs）の達成に向けて、各自治体や団体と連携して清掃活動などを実施中です。

③次世代の人材育成

賃貸でも自己所有でも、不動産は生活の基本ですから、あらゆる方にとって重大な課題と言えるでしょう。社会課題の解決に向けた意識啓発の出張講演を実施してまいりました。

これからも自治体・団体・企業様との提携を進めてまいりますので、ご依頼は経営企画広報戦略室（室長：髙橋亜理沙）まで。

ドリームプランニングのメディア実績

「横浜から世界一を目指す、不動産ベンチャーの第一ランナー」

旧態依然とした不動産業界のイメージを打ち破り、新時代を切り拓いていくドリームプランニングは、これまで常に各業界から注目の的となってまいりました。

各種メディア・マスコミから多数の取材を受けておりますが、そのすべてを公開することはとてもできません。

そこでこちらに、当社のメディア実績を一部紹介いたします。

ドリームプランニングの沿革

当社は初代・髙橋政廣より父子二代で２０年以上にわたって不動産再生に取り組んでまいりました。

そのすべてを語りつくすのは大変なので、こちらに一部をまとめております。

ドリームプランニングの会社概要

傾斜地を駐車場にするまとめ

今回は傾斜地を駐車場にするというテーマで、ドリームプランニング社長がわかりやすく徹底的に解説してまいりました。

おそらく皆様の多くはインターネットで「傾斜地　駐車場」などと検索して、表示されたサイトを上から順番に閲覧されてきたのではないでしょうか。

多くの情報をチェックすることで理解の精度を高めるのは大切なことと思います。しかしご注意いただきたいのが「上位表示されているサイトが、必ずしも優良なサイトとは限らない」という点です。

多くのサイト記事は傾斜地を駐車場にするような難易度の高い不動産に精通していない方が、ネット上の情報をまとめただけの記事を発信しています。

そのような方々はアフィリエイトによる広告料収入か、あるいは実際に傾斜地を買取されたとしても、ドリームプランニングのような専門業者に転売しているだけの転売業者です。

転売業者に傾斜地を売却すると、彼らは転売差益を稼ぐために皆様の利益を削るしかありません。

一方でドリームプランニングのような専門業者であれば、買取した傾斜地を最適コストで駐車場にするほか、様々な手法を用いて収益化することが可能です。

その見込み収益を買取金額に上乗せすることで、皆様の利益を最大化できるのが当社の強みと言えます。

傾斜地の買取相談＆査定は完全無料。最速では２時間で査定完了＆２日間で売却完了、現金化できました。

また直接買取であれば仲介手数料ゼロ円＆契約不適合責任フリー＆プライバシー厳守にも評判があります。

皆様が傾斜地や駐車場のことでお悩みでしたら、ぜひともドリームプランニングまで、お気軽にご連絡くださいませ。

傾斜地の買取なら負動産買取センター